Uitleg huuraanpassing 2025

Uitleg over de huuraanpassing 2025

Wij willen tot het jaar 2032 zo’n 2.400 woningen verduurzamen. Hiermee gaan de kosten voor energie voor veel bewoners omlaag. Ook willen wij 200 nieuwe woningen bijbouwen. Zo kunnen we meer woningzoekenden aan een woning helpen.

Om woningen te verduurzamen of bij te bouwen is geld nodig. Veel geld. Daarvoor kunnen we drie dingen doen: 

1. woningen verkopen;
2. geld lenen;
3. meer huur vragen.

Als we woningen verkopen, hebben we minder woningen voor mensen die een huis van ons willen huren.

En als we geld lenen, moeten we rente betalen. Deze rente betalen we met het geld dat we via de huur binnen krijgen. Hoe meer geld we lenen, hoe meer rente we moeten betalen. Er gaat dan meer geld van de huur naar het betalen van de rente. En minder naar andere dingen, zoals het onderhoud.

Daarom kiezen we er voor om de huur te verhogen. En zo min mogelijk geld te lenen. En zo min mogelijk woningen te verkopen.

Waarom willen we woningen bijbouwen?
De woningnood is groot. Veel mensen zijn op zoek naar een woning. Daarom willen we meer nieuwe woningen bij bouwen. Zodat meer mensen een woning van ons kunnen huren. Jongeren, gezinnen en ouderen.

Waarom wil Woonopmaat woningen verduurzamen?
Sommige bewoners betalen veel geld voor gas en elektriciteit. Dat komt vaak omdat deze woningen slecht geïsoleerd zijn. Woonopmaat wil deze woningen snel aanpakken. Bijvoorbeeld door het isoleren van daken vloeren of gevels. En we willen waar mogelijk zonnepanelen op de daken leggen. Verduurzamen noemen we dat. Als een woning is verduurzaamd, kost het minder energie om een woning te verwarmen. En betalen bewoners dus minder aan energiekosten.

Krijgt iedereen dezelfde huurverhoging?
Nee.

• Huurders van woningen met ABC-energielabel betalen 5% meer huur.
• Huurders van woningen met een D energielabel betalen 2,5% meer huur.
• Huurders van woningen met een EFG-energielabel krijgen geen huurverhoging.

Wij hebben deze keuze gemaakt samen met onze huurdersvereniging (Huurdersplatform Woonopmaat). We vinden het eerlijk dat mensen met EFG-energielabel woning niet meer huur hoeven te betalen. Zij betalen al meer aan energiekosten. Dus hoe beter het energielabel van een woning, hoe hoger de huuraanpassing.

Waarom krijgen woningen met een D-label minder huurverhoging dan woningen met een ABC-label?
Woningen met een D-label zijn vaak slechter geïsoleerd. Om de woning te verwarmen is meer energie nodig. En dus hebben de bewoners van deze woningen meer kosten aan energie.

Betalen huurders met een hoge huurprijs ook meer huur?
Ook huurders van woningen met een middenhuur betalen 5% meer huur. Dit gaat om woningen waarvoor het huurcontract ná 1 juli 2024 is ingegaan. En de huurprijs in 2025 tussen €900,07 en €1.184,82 ligt.

Huurders van woningen in de vrije sector betalen 4,1% meer huur. Dit gaat om woningen met een huurprijs hoger dan €1.184,82.

Betaal je ook meer huur als je woning wordt gesloopt?
Alleen als het sloopbesluit voor je woning is genomen, krijg je geen huurverhoging. Dit gaat om de woningen aan de Berghuisstraat en Elink Sterkstraat in Beverwijk. En voor de woningen van de Debora Bakelaan flat in Heemskerk.

Betaal je ook meer huur voor een garage?
Huur je een garage? Dan ga je ook 5% meer huur betalen. Voor 18 juni 2025 ontvang je daarover bericht van ons.

Het betalen van de huur en wat je kunt doen

Blijft de huur met een verhoging nog wel betaalbaar?
Ja, daarvoor heeft het Nibud een positief advies gegeven. Het Nibud is een Nederlandse organisatie die geldzaken onderzoekt. Zij onderzochten voor verschillende huishoudens of een hogere huur nog te betalen is. Daarvoor keken zij naar het inkomen van huishoudens van 2, 3 en meer personen. Voor de meeste huishoudens van Nederland stijgt het inkomen dit jaar. Daarmee is een hogere huur nog steeds te betalen.

Hoe gaat het met de betaling van de huur per 1 juli 2025?
Betaal je de huur via een automatisch incasso dan passen wij het nieuwe huurbedrag voor jou aan. Maak je zelf het bedrag over? Zorg dan dat je zelf het bedrag verandert vanaf 1 juli 2025.

Kan ik nog steeds huurtoeslag aan vragen?
Ja je kunt nog steeds huurtoeslag aanvragen. De regels zijn wel gewijzigd zodat meer mensen recht hebben op huurtoeslag.

Gaat de huurtoeslag ook omhoog?
Als je huurprijs verandert, heeft dit ook gevolgen voor de huurtoeslag. Geef je nieuwe huurprijs door via https://mijn.toeslagen.nl van de Belastingdienst. Zij berekenen wat je nieuwe huurtoeslag is.

Kan ik bezwaar maken tegen de huurverhoging?
Als je het niet eens bent met de huurverhoging kun je tot 1 juli 2024 bij ons bezwaar maken. Dit kan via een mail of een brief of formulier van de Huurcommissie. Dit formulier kun je downloaden via www.huurcommissie.nl. In dit formulier geef je aan waarom je vindt dat jouw huur niet verhoogd mag worden.

Wat gebeurt er nadat je bezwaar hebt gemaakt?
Heb je ons een formulier met je bezwaar gestuurd, dan nemen we binnen vijf werkdagen contact met je op. Je hoort van ons wat we met je bezwaar doen. We sturen je een e-mail hierover.

Wil je bezwaar maken bij de Huurcommissie dan sturen wij het huurverhogingsvoorstel met bezwaarschrift naar de Huurcommissie. Je betaalt hiervoor € 25,-. De Huurcommissie kijkt bij een bezwaar of Woonopmaat zich aan de regels van de huurverhoging houdt. En kijkt niet naar technische klachten of overlast van de buren. Als Woonopmaat volgens de regels de huur verhoogt, keuren zij je bezwaar af. In andere gevallen kunnen zij mogelijk je bezwaar goedkeuren.

Meer informatie vind je op de website van de Huurcommissie www.huurcommissie.nl.

Kun je ook bezwaar maken als je een woning in de vrije sector huurt?
Ja dat kan! Je maakt dan bezwaar via de Huurcommissie en niet bij Woonopmaat. Dit bezwaar moet vóór 1 november 2025 bij de Huurcommissie binnen zijn. De Huurcommissie beoordeelt alleen of de verhoging niet hoger is dan 5,5%. Wil je hier meer informatie over? Kijk op www.huurcommissie.nl.

Huurtoeslag en hulp bij betalen

Heb je recht op Huurtoeslag?
Heb je geen huurtoeslag en wil je weten of je hiervoor in aanmerking komt? Maak hier dan een proefberekening.

In sommige gevallen geeft de Belastingdienst extra Huurtoeslag
Heb je (of je partner) een handicap en woont u daarom in een aangepaste woning? Mogelijk kun je meer huurtoeslag krijgen. Meer informatie vind je hier.

De toeslagen app
Deze app is van de Belastingdienst. Krijg je toeslag dan kun je hier makkelijk enkele gegevens wijzigen. Hiermee voorkom je dat je te achteraf terug moet betalen. Voor meer informatie, klik hier. De gemeentes Heemskerk en Beverwijk helpt ook.

Heemskerk heeft de regeling: Iedereen doet mee
Heb je een laag inkomen dan kun je gebruik maken van enkele regelingen. Zoals bijzondere bijstand, inkomenstoeslag of het kindpakket. Meer informatie vind je hier. Woon je in Beverwijk? Dan vind je hier de informatie.

Heb je geldzorgen of weinig geld
Dan kun je de gemeente om hulp vragen de gemeente kijkt met jou wat er mogelijk is. Voor meer informatie, klik hier. Woon je in Beverwijk, kijk dan hier.